建材周评：货少预期强 低位或回涨（5.23-5.27）

　　四、重点市场预测

　　【昆明市场】

　　本周昆明市场线螺继续下挫。主要是省内钢厂价格多次下调：5月23日接昆钢通知，昆钢所有地区所有品规通下调90，26日所有片区，所有品规再次下调60，带动市价全面跟跌，然尽管如此，因为天气多雨水致使下游需求受阻，出货量较前期普遍减半，市场及钢厂库存增加明显，其中钢厂增幅最大，现昆钢建材库存已达40万吨以上，玉昆、仙福6万吨以上，呈钢3万吨以上，后期销售压力凸出，加之本地市价较周边地区仍偏高，料下周市价继续补跌。

　　【西安市场】

　　本周西安市场主流延续弱势，预计下周持续下调。主要原因，淡季深入，需求端持续弱势，市场成交氛围低迷，为求出货，回笼资金，市场暗降，让来操作频繁，冲击主流报价，目前钢厂库存高企，商家出货意愿强烈，然进入六月份，高温多雨天气影响下，下游用钢速度趋缓，实质性需求多受影响，对于后市行情，贸易商态度严谨。综合以上，料下周延续弱势格局。

　　【长沙市场】

　　本周长沙建材市场价格震荡走低，预计下周市价维持跌势。一，需求表现清淡，市场成交较差。二，供应压力加大，钢厂复产后，市场到货增加，库存回升，供应造成较大压力。三，虽钢坯本周有上涨，但上涨乏力，后期仍下跌为主。四、月末资金压力影响，商家让利出乎为主，市场低价资源增多。综合以上考虑，预计下周市价继续下滑。

　　【上海市场】

　　本周上海市场线螺持续走低，最后一日略有反弹。主要原因是，当前正处淡季，天气高温多雨，终端需求持续低迷，月底商家为回笼资金，报价持续走低，然今继唐山又出限产消息后，带钢等相关品种小幅拉涨，且期螺盘中亦直线上升，商家心态较好，今市场一线资源基本上调，部分商家有封库惜售行为，未来几日弱势行情暂有缓解，综合考虑，预计下周市价稳中趋强。

　　五、下游产业

　　房地产市场：近期数据显示，“二线”楼市土地市场升温显着，今年内截至到本月23日，国内一共出现152宗“地王”，远高于去年全年的95宗的水平，其中南京、苏州、合肥等二线城市成为地王出现最多的区域。另据中原地产研究部统计数据显示，截至5月25日，年内拿地最积极的房企合计拿地金额3887亿元，合计建筑面积为6187万平方米，平均拿地成本6283元每平方米，房企拿地成本风险增大，若后期房价涨势放缓，拿地的房企资金压力将加剧。本月以来，北京楼市整体降温，新房和二手房交易量持续下跌，房价也出现止涨趋稳势头。另外，5月份全国首套房平均房贷利率降至4.49%，再创新低，首付2成的银行数占比半数以上。综合来看，二线楼市后期调控或收紧，楼市整体去库存任务仍较艰巨，而随着淡季的深入，相关建材增长动力也面临放缓的压力。不过，随着汛期的到来，城市地下管廊等基础设施建设将加速，或刺激相关管材消费。

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