建材3月月报：金三银四旺季加持,走势较强,4月份先强后弱看待

　　2、房地产市场

　　根据统计局最新数据，2022年1-2月全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%，增速较去年底回落0.7个百分点；全国房屋新开工面积14967万平方米，下降12.2%，较去年底跌幅放大0.8个百分点；全国商品房销售面积同比下滑9.6%，较去年底增速回落11.5个百分点；房地产开发企业到位资金25143亿元，同比下降17.7%，较去年底增速回落21.9个百分点；土地购置面积同比下滑42.3%，较去年底跌幅放大26.8个百分点。   图5 新屋开工面积单月变化情况

　　从以上数据可以看出，房地产多数指标继续走弱，商品房销售低迷、房企资金压力加大、土地购置及新屋开工积极性较低，虽然房地产开发投资的总额度处于高位、保持同比小幅增长，但是其增速也明显放缓。3月份多地房贷利率出现近三年来最大单月降幅，多地房贷首付比例下调，且不少城市房贷放款速度明显加快。从3月份的政策表现来看，房地产“政策底”较为明显；从数据上来看，房地产的“市场底”还未出现，但是3月份也出现了一定的回暖迹象。中指研究院发布的数据显示，3月以来代表性城市房地产市场成交量总体上升，但是房地产市场完全企稳还需时日，部分地区疫情反复拖累市场恢复节奏。预计4月份部分城市或迎来住房需求释放，随着疫情的控制，相关螺线需求仍值得期待。

　　6、全国主流城市周库存统计分析

　　10个样本城市中，总体来看本月整体库存处于上涨的有5个，减少的有5个。本月疫情反弹，部分市场出货情况受到极大影响，工地停工，需求恢复不佳，原材料价格高涨，部分钢厂利润空间较低，压缩产量，所以各地库存有涨有跌，国务院总理召开国务院常务会议，会议内容再次利好大宗商品，宏观托底意愿足够强烈，市场预期再度得到强化，现阶段需求仍然偏弱，但是强预期再次 成为行情主要驱动，料短期内钢材价格窄幅偏强震荡运行，涨跌有限

　　表4、 全国主流城市周库存统计图

　　7、钢厂调价分析

　　2月下旬外围局势动荡，市场避险情绪较重，市价主流弱调，3月上旬钢厂指导价格主流下调100-200不等，中下旬，全国各地区受公共卫生事件影响，原料资源运输不畅，个别钢厂开始检修，减产模式，同时受宏观利好消息以及期螺提振，市场信心有所恢复，商家对后市预期增强，现货价格震荡上移，中下旬主导钢厂价格稳中上调200元/吨；后期来看，各地区气温回升，然受疫情影响，工地多数封闭管理，同时车辆运输受阻，资源外发较为困难，需求面来看，市场需求未得到实际兑现，且终端资金压力较大，下游采买未见明显放量目前多是商家对后市预期对价格存在支撑，期现交易占据主导，整体来看，当前原料成本高位，钢厂利润缩减，且整体库存相对往年处于低位水平，部分地区资源偏紧，预计4月份主导钢厂政策稳中上调。

　　表5、国内主要钢厂调价11月统计表（单位：元/吨）

　　资料来源：富宝资讯

　　三．期货市场分析

　　期螺10本月开在4525，收在5061，涨了545点，涨幅达到12.07%，月K收一根大阳线，目前螺纹处于上涨过程中，原料铁矿等整体强势拉涨吗，今日螺纹主力跳空高开，宽幅震荡，整日以阴十字星报收，减仓放量，属于推进信号，上涨过程的中继形态，早盘原油大幅下跌，黑色系影响较小，今焦炭再次走新高，盘面整体偏强势，在没有明显的多转空形态下，持续保持多头思维。4月份预期上半旬行情继续偏强势，下半旬会进入回调周期。

　　四．下月行情展望

　　回顾3月份全国建材价格整体偏强运行为主，回顾这个月国际大事频发，先是俄乌战争爆发引发一系列连锁反应，大宗商品普涨，妖孽异常，接着国内多地区疫情爆发，黑色系需求节奏被扰乱，金三银四需求大不如去年同期水平，尤其是钢厂方面，成本持续走高，利润收窄，钢厂生产积极性明显减弱，检修情况突出，而展望下月，疫情有望得到控制，企业复产积极性恢复，对下游复产的情绪较浓，但需警惕，期螺高位状态下，落袋为安情绪以及旺季预期的相互碰撞，使得市场预计会出现大幅度的波动，同时本月多数钢厂因物流影响，库存积压，下个月有望集中释放，综合来看，我们预计下月走势先强后弱运行为主，波动幅度暂看100-300

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