建材周评：成交疲软 市价持续下跌（1.2-1.5）

　　四、重点市场预测

　　【江浙沪市场】

　　本周江浙沪线螺价格走跌为主。周初节后归来，加之原料成本小幅上涨，期货同步走高，市价有意探涨，但主导钢厂1月上旬价格大跌，且现货市场需求持续下降，难有拉涨支撑，现货持续走低为主。下半周江浙沪区域雨雪天气来临，下游工地需求受阻，需求拿货更是寥寥无几，现货库存累积上升，商家心态消极，现货恐慌下跌，幅度加大，累计至今日，本周大厂主流跌幅已超300。考虑后期天气逐渐降温，需求持续萎缩，且库存以及资金面压力渐显，现货仍处于弱势行情。综合来看，预计下周江浙沪线螺价格延续下调。

　　【京津唐市场】

　　本周京津唐市场稳中小涨后弱势下行，整体市价波动不大，现河钢三大螺纹售价为 元/吨，较周一累跌40元/吨。周前期在期螺以及钢坯带动下，商家心态尚可，加之市价倒挂严重，多有挺价意愿，市价稳中探涨，然下游需求寥寥，出货困难，周后期弱势下调为主。下周来看，北方降雪天气增加，下游工地基本处于停工状态，市场成交无几，同时终端多保持观望态度，市价未下跌至心理价位之前，终端多无冬储意愿，市场利空因素占据主导，综合考虑，预计下周市价下调为主。

　　【湖南市场】

　　本周湖南区域钢价下跌，整周价格最终累跌150元/吨。预计下周钢市继续下跌为主。主要原因有：1、气温下降，本地工地需求进一步下降，成交难以改善，且有继续下滑态势。2、本地库存被动回升，加剧市场供应压力。3、资金压力仍较差，且在出货较差的情况下，贸易商低出概率明显较大。4、涟钢下调空间存在，为后期到货成本下滑腾出空间。5、目前北方到货有加快趋势，本地线材资源陆续到货，随着后期天气好转，陆运恢复，到货压力较大。因此综合考虑作出：下周湖南市价继续走低，价格接近4200-4250点位左右。

　　【邯郸市场】

　　本周邯郸市场持稳运行后大幅下挫，较周一累跌110元/吨。周前期，进入月初商家出货压力不大，多有挺价意愿，市价持稳运行，然在外围市场资源走低影响下，下游采买积极性不高，加之成本支撑转弱，市价随之弱势下行。下周来看，终端多维持观望，冬储意愿不高，市场悲观情绪蔓延，商家出货意愿较强，且北方降温天气增加，需求愈发惨淡，然鉴于本周市价跌幅较大，与周边市场持平，综合考虑，预计下周市价小幅趋弱运行，跌势收窄。

　　【昆明市场】

　　本周昆明地区建材累计下调180元/吨，1月5日昆明地区建材销售指导价：HPB300高线（6.5-14）5090元/吨，HRB400螺纹（16-25）4990元/吨，HRB400盘螺（8-10）5150元/吨，昆钢部分螺纹资源规格紧缺。期货方面，本周期螺震荡，周初高位运行，周尾震荡下滑，下挫商家心态，加之下游需求疲软，市场成交整体一般。然部分小厂资源由于前几日下调幅度大，周五出现回调，回调幅度50-100元/吨不等。库存方面，昆明地区螺纹47.68万吨，较上周增加0.49万吨；线材11.83万吨，较上周增加0.30万吨。外界市场，鉴南北资源价差明显，加之近日受天气影响，下游工地多停工，年底前下游需求难有改善。综合考虑，预计下周本地资源将弱势调整，趋势放缓。

　　五、下游产业

　　房地产市场：近期东莞表示近三年将增7.9万套租赁住房，人才每年补贴6000元；成都发布住房租赁相关文件，租房子女可在居住地接受义务教育；成都首批国有租赁房源上市，月租金起拍价低至470元；湖北省计划在2018年实施农村危房改造8万户，2019年再实施农村危房改造5万户，完成农村现有存量危房改造；河南省出台建筑业转型计划，鼓励发展装配式住宅，从明年开始，新建商品房将全部按照成品设计，即“全装修住宅”，拎包即可入住。政府促进租赁住房建设、实施农村危房改造、鼓励发展装备式住宅均有利于刺激建材的需求。不过，最新数据显示，楼市继续降温。4日易居房地产研究院数据显示，2017年12月50城市新房成交面积同比减少13%，已连续10个月同比下跌，累计全年50城市的成交面积同比下降18%。据伟业我爱我家研究院最新数据，北京楼市持续降温，2017年北京新建商品住宅成交量比2016年下降48.4%，二手房交易量下降50%、房价连跌8个月、累积跌幅达15%。深圳市规划和国土资源委员会最新数据显示，深圳2017年12月份新建商品住宅成交均价为54256元/平方米，自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来已连续15个月下降。广州2017年宅地出让数量仅为全年计划六成，若以成交面积计，则未完成计划的一半。从以上数据可以看出，全国50重点城市特别是北京、深圳、广州楼市明显降温，预计短期内楼市受季节性影响，保持淡季偏淡。

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