建材周评：行情反复 市价小幅上涨（6.26-6.30）

　　【楼市】

　　1、穆迪：中国三四线城市房价连续7月环比上涨。穆 迪29日发布报告指出，受调控收紧影响，2017年前5个月中国一线和 二线城市的房地产合约销售额同比分别下滑30.1%和12.9%。与之相反，受一二线城市溢出效应以及投资需求支撑，同期国内三四线城市的合约销售额较去 年同期增长36.0%，但该增长势头的可持续性并不确定。

　　2、30大标杆房企上半年拿地同比增六成。克而瑞房地产研究显示，截至目前，今年拿地最多的30大标杆房企拿地金额均已超过100亿元，总金额已超过7716.8亿元，同比2016年同期拿地最多的30家房子合计上涨了61%

　　3、房企境内融资同比下滑77.7% 净负债率高企。数据显示：2017年内地房企融资明显收紧，2016年1-5月，房企融资数据高达5514.8亿元，而2017年截至日前，合计房企融资资金只有1232.4亿元，同比跌幅高达77.7%。

　　4、严控预售证“水龙头”上海楼市销售季异常冷清。今年5月，上海一手房成交面积同比下滑28.1%；6月颓势加剧，6月1日至18日，上海新建商品住宅成交55.4万平方米，同比下滑45%。数据寒冷的背后是调控政策的严苛。

　　5、河南限价政策落地 郑州房价不得高于去年10月。6月27日,河南省住房和城乡建设厅河南省国土资源厅,要求郑州要加大热点片区的土地供应,加大对房企购地资金来源的审查力度,企业取得土地后要加快商品房的建设和上市节奏。

　　6、统计数据显示，从2015年1月到2017年5月，房价地价比整体呈现波浪式下滑态势。这反映了房价走低同时地价成本上涨的市场环境。大部分房企在今年前5月顺利甚至超额完成业绩，短暂狂欢背后是调控深入、多个项目不得不延迟开盘，面临整体盈利压力。

　　7、海南楼市在调控政策影响下不断降温，房屋销售和投资增速大幅回落。

　　8、上半年50座大城市卖地超1.2万亿，平均地价涨超30%。中原地产数据显示，截至6月20日，全国卖地最多的50座大城市合计卖地金额达到了12071.8亿，同比2016年的8859亿上涨幅度达到了36.3%，平均地价上涨了32.6%。

　　9、广州楼市双合同泛滥避限价 房价与官方数据相去甚远

　　一、    产业信息

　　◆行业现状：从中物联钢铁物流专业委员会调查、发布的钢铁行业PMI指数来看，6月份为54.1%，较上月小幅回落0.7个百分点，继续处于扩张区间。主要分项指数当中，新订单指数从高位回落2.1个百分点，是影响综合钢铁PMI指数回落的主要原因，生产指数、新出口订单指数均小幅回升，产成品库存指数小幅下降。PMI显示，当前国内钢厂生产仍在加快，需求受季节性因素影响有所回落，但钢厂库存并未明显积压，产销衔接基本正常，行业运行较为平稳。

　　◆钢铁期货：近日，中国证监会直属机构--中国期货市场监控中心开始在其官网上就夜盘交易情况进行专项调查，目的在于了解市场层面的夜盘交易情况。业界普遍认为，市场层面已对夜盘多存诟病，此次调查或意味着监管部门未来或有可能调整夜盘交易时间段。多数市场人士表示，除铁矿石在外的其余黑色系商品期货夜盘理应被首批关闭，其余品种的的夜盘闭市时间亦可提前；部分机构利用夜间操纵市场的行为或已受到监管部门的关注

　　二、    重点钢厂政策

　　【马钢】

　　本周安徽区域钢价先弱后强，最终整周上涨50元/吨左右。马钢挂牌价调价基本符合市场预期，整周马钢螺纹钢涨40，线材盘螺跌20元/吨。因马钢调价基本和市场走势相符，从分析下周安徽市场走势来看，下周安徽主要市场依然以下雨天气为主，预计成交仍受限，市价上涨相对困难，但由于成本支撑，加上月初资金面压力，市价下调意愿较弱，因此综合考虑，预计下周先弱后强，钢厂调价也基本是先跌后涨，幅度暂看50元/吨左右。

　　【石横特钢】

　　周内石横特钢指导价偏弱调整，现石横钢厂内建材产品三级大螺纹销售指导价格为3580元/吨，明确结算价3550元/吨；盘螺、线材加价60元/吨，为3640元/吨。周初期螺弱势，且雨水天气影响出货，市价相继走低；后因钢坯不断走高，成本支撑下，钢厂指导价政策高企，贸易商也跟随结算价出货；今钢厂上调盘螺差价；目前钢厂规格普遍短缺，导致商家发货困难，二三线小厂资源走货顺畅；期螺震荡偏强，综合考虑，料下周指导价依然上调，幅度60左右。

　　【三钢】

　　26日福建三钢建筑钢材发布调价政策：2017年6月26日起三钢建材所有品种出厂价不调整，6月26日零时起指导价执行螺3800/高线3910/盘螺4020，贴息率不调整。本周期螺较为强劲，加之成本端持续偏强，在钢厂持续挺价压力下，商家普遍积极拉涨，福建截至今日为止，拉涨幅度达70-120左右，且随着天气逐渐放晴，本周成交亦有所放量。后市来看，迈入7月初，市场资金压力缓解，料下旬三钢厂价仍主稳调整。

　　【放大特钢】

　　本周方大特钢主流拉涨，幅度在50-60左右。上涨原因主要是本周期货，钢坯强势带动，市场氛围明显回暖，商家出货也较上周有所回升，下游询价情况也增多，但期螺走势震荡反复，市场观望情绪浓厚，且明日周末，商家调价意愿不强。下周行情：目前本地库存仍处于低位，且个别商家反映螺纹钢资源缺货严重，主流钢厂挺价意愿较强，商家心态较为坚挺，然本地雨水天气较多，阻碍成交，综合考虑：预计下周方大特钢价格涨势持续性较差，不排除有短期回落风险。

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